ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W APULII
Szukasz wymarzonej nieruchomości we Włoszech, ale potrzebujesz wsparcia i profesjonalnej pomocy? Oferuje kompleksową obsługę, która obejmuje:
Wsparcie w Zakupach: Pomagam w znalezieniu idealnej nieruchomości zgodnie z Twoimi preferencjami i budżetem. Dzięki doświadczeniu i znajomości regionu potrafię wskazać miejscowości odpowiednie do budżetu i preferencji (góry / morze), również dzielnice odpowiednie do zamieszkania.
Tłumaczenia: Zapewniam pełną pomoc w tłumaczeniu dokumentów oraz komunikację z lokalnymi agencjami i sprzedawcami w języku włoskim, co ułatwia też negocjację ceny nieruchomości. Dzięki temu proces zakupu nieruchomości we Włoszech stanie się prostszy, oszczędniejszy i bardziej przejrzysty.
Jak to wygląda w praktyce? Przed zakupem.
1. Kontaktujesz się ze mną poprzez maila [email protected]
2. Podsyłam Ci linki do stron, gdzie możesz szukać nieruchomości oraz inne informacje związane z zakupem domu / mieszkania we Włoszech.
3. Ustalamy termin, kiedy przylatujesz do Włoch.
4. Organizuje spotkania z agencjami w wybranych miejscowościach na terenie Apulii.
5. Przylatujesz do Apulii (pomagam z zakwaterowaniem) i jeździmy do wybranych nieruchomości na oględziny.
6. Załatwiasz sprawy administracyjne potrzebne do zakupu nieruchomości.
7. Jeśli wybierzesz nieruchomość podczas pobytu, składamy ofertę i realizujemy procedurę zakupu.
Poszukiwanie domu, mieszkania, działki
Szukasz swojego wymarzonego domu, mieszkania lub działki? Pomagam klientom w znalezieniu idealnego miejsca do zamieszkania w Apulii. Doradzam kompleksową pomoc jeśli chodzi o logistykę, wybór miasteczka oraz miejsca do zamieszkania, dostosowane do preferncji (góry / morze ) oraz budżet. (do 30 tys - 150 tys)
Oględziny nieruchomości
Oględziny nieruchomości są kluczowym etapem w procesie poszukiwania idealnego, zapewniają Ci pełne zrozumienie stanu technicznego i warunków nieruchomości. Badanie każdego detalu pozwala zidentyfikować potencjalne problemy i ryzyka związane z nieruchomością.
Negocjacje ceny
Prowadzenie negocjacji z profesjonalizmem i umiejętnością komunikacji w celu osiągnięcia jak najkorzystniejszej ceny dla klienta oraz ochrony jego interesów
Złożenie oferty, przyjęcie jej oraz opłacenie zadatku
-
Złożenie Oferty: Po znalezieniu wymarzonej nieruchomości klient przygotowuje ofertę zakupu. Oferta zawiera zazwyczaj szczegóły dotyczące ceny, warunków zakupu oraz wszelkich warunków dodatkowych, które mogą być istotne dla obu stron.
-
Przyjęcie Oferty: Po złożeniu oferty, właściciel nieruchomości ma możliwość jej rozpatrzenia. Jeśli oferta zostanie zaakceptowana, przechodzimy do kolejnego etapu procesu zakupu. Właściciel może również negocjować warunki oferty przed jej ostatecznym przyjęciem.
-
Opłacenie Zadatku: Po zaakceptowaniu oferty, zazwyczaj wymagane jest wpłacenie zadatku przez kupującego. Zadatek to pewna suma pieniędzy, która jest potwierdzeniem zainteresowania kupującego nieruchomością oraz zabezpieczeniem transakcji. Kwota zadatku może być ustalona w umowie przedwstępnej lub w momencie akceptacji oferty.
Opłacenie podatków i wpis do księgi wieczystej
-
Przed finalizacją transakcji, kupujący musi uregulować wszelkie zaległe podatki związane z nieruchomością. Mogą to być m.in. podatki lokalne, podatek od nieruchomości, czy inne opłaty, które obciążają nieruchomość. Opłacenie tych podatków jest konieczne dla legalnego przejęcia własności nieruchomości.
-
Podpisanie Aktu U Notariusza: jest to formalny dokument potwierdzający przeniesienie własności nieruchomości z dotychczasowego właściciela na kupującego. Akt ten jest sporządzany przez notariusza i podpisywany przez obie strony w obecności świadków.
Pomoc w przepisaniu: wody, prądu oraz gazu.
Dlaczego warto ze mną kupić swoją nieruchomość w Apulii?
Znajomość Apulii
W każdym mieście są dzielnice, które warto omijać szerokim łukiem i nie inaczej jest w Apulii/ Bari. Są też miasta, gdzie mieszkają klany mafijne i podpowiem, które miasta skreślić z listy, przy wyborze nieruchomości. Wiem, jakie lokalizację sprawdzą się przy zakupie nieruchomości jeśli chodzi o dojazd, dziedzictwo kulturowe i atrakcje turystyczne.
Wsparcie prawne
Współpracuje z zaufanymi miejscowymi notariuszami, korzy rzetelnie sprawdzają stan prawny nieruchomości i przygotowują niezbędne dokumenty do zakupu.
Znam włoski
Znajomość języka włoskiego przekłada się na szybki kontakt z agencjami, niuanse podczas oglądania nieruchomości i sprawne negocjacje.
Posiadam nieruchomości i zarządzam nimi
Potrafię dobrze doradzić w zakupie nieruchomości na własne potrzeby, wynajem turystyczne czy dywersyfikację kapitału.
Załatwienie formalności
Pomogę przy wypełnieniu dokumentów niezbędnych do zakupu nieruchomości, jak codice fiscale, czy włoski pesel.
Pomoc po zakupie
Pomoc formalna po zakupie nieruchomości w Apulii.
CENNIK
Przy zakupie końcowym odejmuję cenę oglądania nieruchomości.
Na przykład, jeśli nabywasz nieruchomość za 50 tysięcy euro, moja prowizja wynosi 3000 -900 euro (załóżmy ; trzy dni oglądania nieruchomości) = 2100 euro
Jeśli jednak nie zdecydujesz się na zakup, poniesiesz jedynie koszty związane z oglądaniem i tłumaczeniem.
-
300 Euro + VAT
-
6 %wartości nieruchomości + VATUsługa obejmuje: 1) wsparcie z tłumaczeniami i sprawdzanie stanu 2) ocena bezpieczeństwa nieruchomości, którą planujesz zakupić poprzez analizę dokumentów i identyfikację potencjalnych ryzyk. W razie potrzeby, skierowanie do specjalistów. 3 ) pomoc zdalna w załatwianiu wszelkich formalności związanych z zakupem.4) przygotowanie oferty ( w tym negocjacje ceny )zakupu i/lub redagowanie oraz tłumaczenie umowy przedwstępnej. 5) organizacja aktu notarialnego, w tym koordynacja działań z kancelarią notarialną, agencją nieruchomości oraz właścicielem. Jednym słowem: całkowita opieka od momentu wyboru nieruchomości do jej zakupu.
-
4,5 %wartości nieruchomości + VATUsługa obejmuje: 1) wsparcie z tłumaczeniami i sprawdzanie stanu 2) ocena bezpieczeństwa nieruchomości, którą planujesz zakupić poprzez analizę dokumentów i identyfikację potencjalnych ryzyk. W razie potrzeby, skierowanie do specjalistów. 3 ) pomoc zdalna w załatwianiu wszelkich formalności związanych z zakupem.4) przygotowanie oferty ( w tym negocjacje ceny )zakupu i/lub redagowanie oraz tłumaczenie umowy przedwstępnej. 5) organizacja aktu notarialnego, w tym koordynacja działań z kancelarią notarialną, agencją nieruchomości oraz właścicielem. Jednym słowem: całkowita opieka od momentu wyboru nieruchomości do jej zakupu.
-
3,5 %wartości nieruchomości + VATUsługa obejmuje: 1) wsparcie z tłumaczeniami i sprawdzanie stanu 2) ocena bezpieczeństwa nieruchomości, którą planujesz zakupić poprzez analizę dokumentów i identyfikację potencjalnych ryzyk. W razie potrzeby, skierowanie do specjalistów. 3 ) pomoc zdalna w załatwianiu wszelkich formalności związanych z zakupem.4) przygotowanie oferty ( w tym negocjacje ceny )zakupu i/lub redagowanie oraz tłumaczenie umowy przedwstępnej. 5) organizacja aktu notarialnego, w tym koordynacja działań z kancelarią notarialną, agencją nieruchomości oraz właścicielem. Jednym słowem: całkowita opieka od momentu wyboru nieruchomości do jej zakupu.
-
3 %wartości nieruchomości + VATUsługa obejmuje: 1) wparcie z tłumaczeniami i sprawdzanie stanu 2) ocena bezpieczeństwa nieruchomości, którą planujesz zakupić poprzez analizę dokumentów i identyfikację potencjalnych ryzyk. W razie potrzeby, skierowanie do specjalistów. 3 ) pomoc zdalna w załatwianiu wszelkich formalności związanych z zakupem.4) przygotowanie oferty ( w tym negocjacje ceny )zakupu i/lub redagowanie oraz tłumaczenie umowy przedwstępnej. 5) organizacja aktu notarialnego, w tym koordynacja działań z kancelarią notarialną, agencją nieruchomości oraz właścicielem. Jednym słowem: całkowita opieka od momentu wyboru nieruchomości do jej zakupu.
JAKIE SĄ DODATKOWE KOSZTA ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W APULII?
Na przykład, jeśli nabywasz nieruchomość za 50 tysięcy euro (cena wynegocjowana, nie ofertowa) , moja prowizja wynosi 3000+ 2000 notariusz + 4500 (9% podatku, drugi dom) + 3000 włoska agencja = 12 500 (koszta całkowite)
-
1500-2000 + VAT
-
2% -9 %wartości nieruchomości
-
2.500 + 3.000 EUR + VAT
-
6% - 3% wartości nieruchomości + VAT